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[本地杂谈] 上杭房地产生死劫:世茂和宏地谁能笑到最后?

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发表于 2019-3-7 09:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近在上杭的街头巷尾
经常能遇到几个
戴着红帽穿着红马夹的人员
她们手里托着一叠宣传彩页
向过往行人不停地散发
有些人看了一眼后
就直接扔掉了
地上经常能看到丢弃的宣传页
就是类似下面这样的
111.jpeg

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元旦假期去乡下玩
在朋友家也看到类似的宣传彩页
看来这个楼盘的促销
是要横扫整个上杭城乡村镇了
可是整个上杭的房产需求
眼下还有多大的购买力呢
早就被严重透支消费的房产市场
高高在上的上杭房价
已经让许多上杭人望而却步了
据了解 国庆期间
建设路的某安置房小区部分房源拍卖
已经拍出了1.3万元/平米以上的单价
这比西部某些省会城市的房价还要高
着实让人汗颜了

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1
【上杭房子多不多】

& m( K, M1 k' `6 n& A5 N  k其实
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稍微了解一下上杭房子的入住情况
就会发现上杭的空置房实在太多了
一个城区人口不足10万的县城
出现这样的房产行情
真的太匪夷所思了
下面是晚上7-8点
路过北二环路看到的情况
5 j; G4 F  n* I. x% r- Y
显然
上杭作为一个小县城
高昂的房价已经失去了购买力
小部分人的炒房抢房
已经掉进了高房价的深坑
二手房交易微乎其微
有些人已经盖了一栋四五层楼的房子
住着很舒适 家庭很温馨
依然大笔举债、贷款购买商品房
努力成为一名房奴
给自己戴上了一把节衣缩食的枷锁
着实有点不应该
何苦为难自己和家人呢?
2
【城东大盘:世茂荣誉璀璨天城】

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作为东二环边的大盘
——世茂荣誉璀璨天城
在县城已经人尽皆知
眼下该楼盘已经封顶
去年初曾经高达9900元/平米的售价
坊间传闻早期定价超过万元/平米
后来被有关部门制止了
下半年悄然降价1000多元
但老百姓似乎并不买账
现在很少有人讨论该房产
而那些早前买房的人成了高位接盘侠

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年前打电话咨询时
销售顾问还说房子已经卖得差不多了
而现在房价已经降了
销售顾问依然在朋友圈
发布各种高大上的广告
如:每天3套一口价房源限时开抢
或:提前完成指标年末回馈全城
大手笔的借势广告宣传
还是熟悉的套路熟悉的配方
却不知房价早就掉头向下
再多的广告投入也枉然了
老百姓更在乎实实在在的降价
现在不清楚的是
该楼盘到底卖出了多少套
再或者捂盘了多少套
每天3套的饥饿营销法
对老百姓还有多大的吸引力呢
这种促销套路估计是卖不动了
3
·城西大盘:宏地壹号院】
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作为西二环边的大盘3 T! X5 G, y, a8 h3 K' }4 _
宏地壹号院显然入市有点晚了
去年底才发布房子的相关信息
在最新发布的宣传单页中
提示均价7780元/平米
1月马上要开盘
目前房价又处在下降通道
看房者寥寥无几
展厅冷冷清清几乎没人看房
售楼处已经对外开放
去年12月15日
宏地之夜唱响上杭的演唱会
还如期举行
这样在大城市常用的大手笔
并没有带来大回报
老百姓并不在意这样的活动
或许更在意的是喝茶喝酒聊天打麻将
7 T: B' u9 `3 o. `/ Z
走在西二环的马路东边
能看到宏地的建筑工地上
高高矗立的塔吊边
工人们在忙碌着
各种车辆来回穿梭
不管怎样房子还是要盖的
卖不卖得出去再说
只是不知道下月就是春节了
公司会以什么样的方式
犒劳所有员工们
又会祭出怎样的激励措施
来促进房子开盘后的销售进程
4
·住建部用"三稳"定调2019年楼市
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去年12月24日,全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,2019年将以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标,促进房地产市场平稳健康发展。王蒙徽还说,今年房地产市场保持平稳运行态势,热点城市房价过快上涨势头得到遏制,市场预期出现了积极变化。明年要加大房地产市场监管力度,继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。在健全城镇住房保障体系方面,会议指出,要以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务,健全城镇住房保障体系。会议还明确,要以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板。. S9 u& w9 C. Q+ O

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就目前来说,人尽皆知的整个上杭房产的东西两大盘,或许正在经历一场前所未有的市场生死劫,世茂和宏地谁能笑到最后?2019年或许还不会有答案!3 e2 @9 }; D6 N2 F0 x
% N+ c9 h- w. J: g  c1 W# ?% A$ }/ s
韭菜割了一茬又一茬
如今
新韭菜还没长出来
又有人惦记着要收割了
难道要连根拔起吗?
% x. b. |3 V) N( n# k

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